Средняя цена по району.

Итак, если не принимать во внимание вероятность новых экономических и политических кризисов, то недвижимость будет дорожать. Увеличение объёма денежной массы привело к увеличению цен во всех секторах квартирного рынка.

Летом не следует ждать спада, зато особо заметное увеличения индекса «БН» возможно в начале весны и в конце лета 2001 года. Цены на петербургские квартиры будут стремиться к докризисному уровню, достичь которого, впрочем, в этом году не удастся.

Приложения.

Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга ( октябрь 2000г.)

Характеристика активности рынка.

В сентябре 2000г. общее количество зарегистрированных в ГБР документов, относящихся к рынку жилья в Санкт-Петербурге и области, составило 14375, из них 13080 в самом Санкт-Петербурге. Среди зарегистрированных сделок наибольшую долю занимают сделки купли-продажи (см. таб.1). Ниже приводятся основные виды сделок на рынке жилья Санкт-Петербурга.

Таблица 1.Количество сделок на рынке жилья

в Санкт-Петербурге.

Вид сделки	Количество сделок
Договор купли-продажи	4191
Договор мены	227
Договор дарения	398
Договор найма	69
Свидетельство о праве наследования	1811
Соглашение об определении долей	293
Социальный найм	620

Рисунок1.Доля сделок различного вида в общем объёме

.

В сентябре 2000г. количество сделок купли продажи составило 4191 что на 15,3% больше чем в сентябре прошлого года.

Рисунок 2.

Что касается уровня активности, то можно заметить, что для этого времени года активность очень высока. Об этом говорят данные, представленные в следующей диаграмме:

Рисунок 5.

Структура сделок купли-продажи по районам города

( данные за сентябрь 2000г.)

Центральный район по прежнему остается лидером по количеству заключенных на рынке жилья сделок купли-продажи (в целом по рынку), вслед за ним лидирующие места занимают Выборгский и Приморский район. Структура сделок купли-продажи по районам города представлена в следующей диаграмме.

По сравнению с августом количество заключенных на рынке сделок купли-продажи, как и можно было ожидать, уменьшилось. Но в октябре на рынке возможно увеличение числа сделок, что связано, в первую очередь, с оживлением деятельности после летнего затишья во всех сферах экономики, к тому же к концу года возрастает предложение на первичном рынке - строительные компании в это время закрывают сдачей свои проекты. Многие хотят купить квартиры в уже сданных домах, что и приводит к увеличению числа сделок купли-продажи в целом.

Таблица 2.

Количество сделок купли-продажи по районам города (жилой фонд)

Район\Период	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.
Адмиралтейский	96	184	261	241	219	214	256	268	257
Василеостровский	89	164	202	248	228	228	220	204	227
Выборгский	175	341	397	386	338	428	360	376	387
Калининский	161	328	402	394	335	384	359	380	314
Кировский	120	213	277	365	281	325	318	269	252
Красногвардейский	121	211	268	289	261	289	194	205	242
Красносельский	113	174	203	192	169	217	212	220	233
Московский	167	283	322	364	317	325	309	286	282
Невский	184	311	408	393	442	424	384	371	350
Петроградский	103	177	223	215	198	211	188	210	217
Приморский	181	278	353	354	335	364	352	384	372
Фрунзенский	104	177	255	282	223	280	256	307	233
Центральный	192	370	432	528	383	490	458	424	415
Всего по городу:	1806	3211	4003	4251	3729	4179	3866	3904	3781