Экономическая сущность фактора времени в строительстве.

Интересы инвестора и подрядчика при определении показателей экономической эффективности существенно различаются.

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к ин­вестору.

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (ин­вестору) получить дополнительную прибыль (Эдв), определен­ную выражением Эдв = Ен К (Тд-Тф),

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб ; Тд— договор­ный срок ввода объекта, Тф — фактический срок ввода объекта.

Естественно, если Тд < Тф , т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отри­цательном значении расчетного эффекта.

Строительная организация не заинтересована в ускорении ввода строящегося объекта, поэтому при заключении подрядных договоров инвесторы включают пункты, оговаривающие экономическую ответствен­ность и экономическую заинтересованность подрядчиков. Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвес­тора перечислять в случае досрочного ввода объекта генераль­ной подрядной строительной организации конкретную сумму.

Под «замороженными» капита­ловложениями подразумеваются средства, переданные подряд­ной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми, из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи готового объек­та и таким образом представляют собой для инвестора потери от «замораживания».

Потери от замораживания будут максимальны в случае предоплаты и минимальны при оплате за готовую продукцию. В зависимости от продолжительности строительства и точности расчета применяются следующие формулы: А) при продолжительности строительства измеряемые годами

Пзам = Е' Σ (Кi н.и + П i- 1зам – 1 – Кi вв),

где Е'— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной фор­муле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показа­тель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, го­сударственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.); Кi н.и — капитальные вложения, освоенные к концу j-ro года строительства нарастающим итогом. Например, если строи­тельство осуществляется 5 лет и осваивают по 2 млрд руб., то Кi н.и для каж­дого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.; П i- 1зам — потери от «замораживания» в предыдущем расчетном году; Кi вв — стоимость введен­ных к г-му году очередей строительного комплекса; t — продолжительность строительства, годы.

Б) Величину потерь, в случае если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле

Пзам = Е" (К1 + К2 + …+ К n-1 +Кn/2), где Е"— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в пе­риод; К1 + К2 + …+ К n-1 — капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала); п — число этих периодов.

Для подрядных орг

. Резервом снижения себестоимости СМР, является экономия затрат расходуемых пропорционально времени осуществления строительства. Эти затраты сосредоточены в накладных расходах строительной организации (это оплата труда админ. хоз. персоналу, содержание канцелярии и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строитель­ства их экономия составит